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「鹏华优质治理」房地产在经济中扮演什么角色

角色,经济,房地产时间:2021-04-03 05:08:22浏览:175
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其实房子是资本海绵,市场没钱。通过降低首付利息,市场将获得资金,这样就可以开始买入买入买入,刺激经济。然后水一放出来,市场就开始萎缩,让钱不流入房地产,钱在实体经济中来回游走,因为买卖房子很难实现,于是就有人开始创业。

房地产也可以吸收那些存款,让他们重新进入市场,因为钱不会大规模超支,否则会造成通货膨胀,所以只能盘活。

房子作为一种资本工具,为中国经济做出了巨大贡献。但也存在很多问题,就是房地产开始在一些寡头中发展,于是限购政策出现,避免了上层资本对资源的垄断,导致整个国民经济被绑架。但是,即使这样也解决不了有能力有才华的上升通道问题。高房租高房价依然是社会的负担,吸纳着每一个年轻人的财富。

所以国家开始推广廉租房,但是房子本身建造成本比较高,需要的人太多,短期和长期都无法实现,所以还是虎头蛇尾的事情。

高房价问题本质上是一个经济问题,各种资源过度聚集,高科技企业、大学、医疗、城市交通严重集聚在一起。有人说城市规划太差,太有远见,其实是错的。策划的很好。中国几十年来一直是贫穷的白人,现在已经混到世界第二位。它很快就会成为第一名。你告诉我这很糟糕。这是一个必须要走的阶段。中国这个又穷又白的国家,只能在小范围内投放资源,降低运输成本。为了快速建立完整的生态链,集群发展降低了许多创新成本。一个人只需要专注于一个领域的创新,剩下的领域可以用其他人来完成新产品开发迭代。

集群发展完成了历史使命,开始产生负面效应。最直观的是高房价高租金,于是国家开始了另一种发展模式,扩大集群面积。也就是我们看到的城市群,长三角城市群,珠三角城市群,开始建设综合交通网络。这个集群有大片的土地,集群里取之不尽的土地(至少目前是这样)是取之不尽的房子。只要建一条地铁线,就可以凭空多用很多房子,地铁也可以刺激其他经济。没有比这更划算的了。

未来房价会如何发展?这要看集群城市的发展速度,一些特别贵的地区可能会因为垄断稀缺丧失而衰落。集群内房价会小幅上涨。为什么会增加?因为建设资源需要时间,虹吸效应会把2345线周边城市的房价全部拉低,资本积累会导致一定的资产提升。

房地产是一个国家崛起最重要的工具,现在已经开始产生一定的负面影响。国家没有更好的工具是不会扔掉的,一定会改善的。因为目前没有一个对象能满足所有人的需求,具有长期持有的属性。所以,房地产崩盘绝对不是国家希望看到的。国家经济有困难不会直接送钱。现在一些国家已经尝试过了。结果是整个经济崩溃,会让国家丧失斗志。小国死于外患,大国死于内乱。古罗马拉丁国家的例子就是最好的警示。只有保持一定的贫富差距,一定的阶级关系,一定的不公平,才能更有斗志,更有团结,更有竞争力。

以上是我个人的想法。如果有问题,可以在评论区讨论。我们可以互相学习,一起成长。


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